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　　最近深圳的热门是一个接一个。

　　7号（昨天），深圳住建局宣布了《深圳市住房和建设局关于我市衡宇生意治理营业调整的通告》

　　通告主要内容有两个：

　　1.衡宇生意治理营业职责由深圳市住房公积金治理中央肩负

　　2.2021年9月13日起，住房公积金治理中央首批将推出衡宇生意资格审查、衡宇生意条约网签立案以及出具购房资格证实等营业“全程网办”

　　第一点职责更改，是之前就已经确定好的调整。

　　今年7月份的新闻报道

　　此前，深圳住建局是将衡宇生意治理职能委托给了深圳市不动产挂号中央解决。

　　该委托克日已到期，调整之后，职能才最先由深圳市住房公积金治理中央肩负。

　　而第二点对照要害，下面来仔细讲讲。

　　房发生意全程网办，详细内容如下：

　　（一）房地产开发企业在深圳市房地产信息平台解决预售/现售商品房生意条约录入、生意资格审查、商品房生意条约网签立案营业。

　　（二）房地产经纪机构和自助生意生意双方在深圳市房地产信息平台解决二手商品房生意条约录入、生意资格审查、商品房生意条约网签立案营业。

　　（三）本市商业银行在深圳市房地产信息平台解决衡宇抵押条约网签营业

　　总结来看，就是新居生意、二手房生意和商业银行解决房产抵押都要在深圳房地产信息平台操作。

　　这样做直接会带来的有两个影响。

　　第一，房发生意加倍便利。

　　由于在详细的事情放置上，深圳住房公积金治理中央已经明确：

　　以后商品房网签立案，不用亲自下场就能审批；

　　解决衡宇生意手续，可以由开发商和房地产中介代为解决；

　　签条约，在手机端登录“i深圳”APP就可以签署。

　　买房，确实不用再像以往一样要亲自跑到线下，又要签条约、要过户、要缴税这么折腾。

　　现在可以全程线上网办，提高效率。

　　而且，另有一点值得注重的是：

　　生意双方以后可以直接在深圳房地产信息平台上自助生意二手房，也就是说，双方可以不需要经由中介平台直接在平台上举行生意。

　　固然自助生意详细若何做，细则并没有宣布，但最少是给予了生意双方一种生意选择。

　　第二，就是生意透明化。

　　新居和二手房的网签立案、审核购房资格、房产条约抵押全在统一在平台上挂号，每一个流程所有在可监控局限，

　　全程集中信息化处置，削减了私下生意人为制造的灰色地带，生意云云见光，买房的骚操作现实上也无处施展，

　　同时，对于政府而言，信息集中在平台上，也有利于网络市场数据。

　　除此之外，另有一个很主要的转变：

　　深圳市住房公积金治理中央改变了以往“生意双方签署购房条约→购房资格审核”的流程。最先划定在生意双方签署购房条约前，先由深圳市住房公积金治理中央对双方的衡宇生意资格举行审查，

　　因此接下来的网签顺序将酿成：

　　深圳市房地产信息平台录入条约信息→购房资格审查→生意双方登录“i深圳”APP举行网签→立案完成。

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　　早在今年7月份的时刻，那时就已经有中介传言接到通知，被要求先资格审查再天生生意条约。

　　资格审查前置，针对的就是此前一部门人行使审核购房资格后置搞“先订房源后过户”的骚操作。

　　此外，除了生意双方之外，银行现在也被归入信息平台之中。

　　众所周知，银行在已往深圳房价的上涨中施展了“主要作用”！

　　在信贷端，有部门银行实在并不是那么“礼貌”的，以是银行介入环节的透明化也是很有需要。

　　说白了，以往那些在各个环节显而易见的生意破绽，在当下这个透明的生意机制下，很难再泛起！

　　房发生意透明化之后，后续的市场会发生什么转变？

　　首先人人会预测的是：

　　房发生意全程网办之后，中介还需要做什么？中介会不会完蛋？

　　我的看法是：

　　这不是中介行业的末日，只是对中介行业的专业度要求会更高。

　　我这么笃定，是由于以后网签立案的流程，可以直接由房地产开发企业和房地产经纪机构代为操作的，不需要到政府机构解决。

　　也就是说，即即是全程网办，中介照样能够介入到衡宇生意的要害环节。

　　以后的中介不仅需要领会房源，还要有处置网签流程的手艺，专业素质要求变高。

　　而且值得注重的是，虽然现在有自助生意的选项，但你放心，多数卖家和买家是绝对没有那么多时间去全程随着整个流程跑的，多数人一定更愿意找个专业的人去帮自己解决那些繁琐的流程。

　　以是，中介服务不缺需求。

　　而中介服务这个行业，政府也很难接受。

　　一是由于这个行业自己就是市场化且需求多样化的，不适合政府直接治理，二是接受的成本太高，效益却很低。

　　从各个角度看，中介行业的未来，可能会泛起内部的洗牌，但不会彻底祛除。

　　第二个值得关注的偏向，是房产信息透明化。

　　现在既然要求生意网签的信息可以在平台上集中挂号，那么未来要生意的房源信息也很有可能需要在平台上实现挂号！

　　实在，委托生意要在平台上挂号这个新闻，之前就已经有风声。

　　而在我的同伙圈上，就已经有中介转发了卖房业主委托卖房的要求，

　　业主要做的第一个环节，就是在信息平台上填写房源情形。

　　中介提供的委卖规则图

　　虽然没有详细求证真假，但种种信号的泛起已经说明，未来不仅是网签要在平台上举行，房源信息宣布很可能也要直接在平台上举行。

　　当下，深圳房地产信息网有一手房源和二手房源，二手房源主要来自乐有家、中原地产这些中介机构的房源数据。

　　深圳房地产信息网的房源信息

　　当下这些房源数据相对来说就对照简略。

　　试想一下，若是以后入市的二手房，都需要先在信息平台上挂号，那么所有屋子的信息就都整合在一个平台上，买家可以在房产信息平台上直接联系业主或者业主委托的中介。

　　这样的话，不仅是后期生意网签在可监控局限内，而是整个生意前端的相同都可以追溯，衡宇生意完全透明化。

　　所谓调控的最高境界，不外云云。

　　稍微延伸一下，不仅是可生意的屋子，而是深圳所有的商品房信息若是都能数据化归纳到一个平台内里，那么对于后期的房产税缴纳和治理都市有利益。

　　未来，房产信息的透明化，是深圳楼市一定要迈出的一步。

　　固然，现在深圳调控，生意信息透明就足够了！

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