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三公大吃小qq群:楼市入冬/奥运站爆劈价潮 85%成交均呎失守2万

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分类:财经

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  帝柏海湾3房新近成交1750万元,较去年劲冧30%。

  全城楼价跌势持续,中产屋苑也难逃一跌。中产屋苑集中地之一的奥运站恐慌沦陷,多个屋苑的呎价陆续跌破2万元关口,月内约20宗成交占17宗呎价挞落「1字头」,最新一宗为帝柏海湾一伙3房,刚以1750万元沽,较同类单位去年8月造价暴跌30%,并较银行估价2100万元劲冧17%,呎价仅逾1.7万元。\大公报记者 连风

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  中原地产西九龙资深营业董事林伟文表示,奥运站劈价盘浪接浪,呎价「1字头」涌现,刺激成交加快,11月至今已成交约20宗,较上月全月8宗急升1.5倍。该20宗成交中,呎价「1字头」占17宗,比例85%,相比10月录得的8宗成交,呎价「1字头」只占3宗,比例不足四成,可见该类成交急升近5倍。由于区内楼价已比历史高位回落最少一至两成,不少买家把握可遇难求的执平货机会,平价进驻楼价向来硬净的奥运站中产社区。

  中原高级资深分区营业经理郑永馨表示,帝柏海湾1及2期,本月暂录得5宗成交,其中4宗呎价不足2万元,后者海景单位呎价更罕见跌至「1字头」。

  帝柏海湾1座低层D室,实用面积1013方呎,3房连套房间隔,另设储物房及工人套房,向南享内园泳池景及全海景,最初开价1900万元,其后以1750万元易手,较银行估价2100万元低约17%,呎价17275元。买家为外区换楼客,见近日楼价回软,业主愿意大幅降价,即有意进驻奥运站,睇楼后被上址优质景观吸引,积极与业主议价,终成功购入心头好。据了解,原业主于2006年11月以888万元购入单位,持货16年,账面获利862万元离场,单位升值97%。

  翻查资料,同类单位第1座高层D室,于2020年10月成交2880万元,如今高低层竟相差1130万元,由于1座属大单边楼王,即使极低层户,近几年造价亦甚少低过2000万元。参考其楼上一层单位,去年8月造价也达2520万元,呎价24877元,反映屋苑楼价已劲跌3成。造价「时光倒流」回到2016年水平。

  据中原地产分行统计,帝柏海湾去年全年录近150宗成交,呎价低于2万元只占约4宗,比例仅不足3%。

  凯帆轩累减372万获承接

  凯帆轩本月录得4宗成交,呎价全部低过「1字头」,其中2座中层B室,实用面积466方呎,属两房间隔,外望海景。单位早于今年9月放盘,开价1050万元,即使原业主上月底把叫价调低至828万元,已低于买入价,仍未获承接,最终一减再减,劈至678万元累减372万元终沽出,呎价14549元。原业主2018年斥约883.5万元购入,持货4年账面亏损约205.5万元,贬值23%。

  另外,维港湾本月4宗成交,呎价亦全部低过2万元,介乎16193至17302元。

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