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Allbet官网:新一轮降温措施生效后首个EC项目 登加新镇Copen Grand推出市场

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新一轮降温措施生效后首个EC项目 登加新镇Copen Grand推出市场

来源:联合早报 作者: 项雪   2022-10-07 05:00 项雪 |作者

城市发展(CDL)和MCL地产(MCL Land)星期四(10月6日)发布联合文告宣布,Copen Grand星期五(10月7日)开始接受电子申请,单位价格从108万元起。城市发展发言人受询时向《联合早报》说:“虽然购房者会考虑到近期的政策变化,但EC是为特定购房者量身定制的,符合条件的购房者也可享受最高3万元的公积金住房补贴。并且,现在新的EC项目供应有限,这是正确的推出时机。作为登加的第一个EC项目,买家将从先发优势中获益,受益于登加地区的发展。”

分析师认为,当前执行共管公寓(EC)价格或许已见顶,但由于通货膨胀压力持续,短期内售价料不会下滑。

临近Copen Grand的武吉巴督8道和5道今年3月和9月先后售出两幅EC地段,预计明年推出。

今年首九个月,EC市场仅有North Gaia一个新项目推出,共616个单位,截至8月底售出170单位,8月份成交的五个单位中位数尺价1256元。孙燕清指出,这个项目销量不突出,是位置和价格的双重因素导致的。

“两个项目地点不同,一个在西边一个在东边,所以吸引的买家不同。Copen Grand是登加新镇首个EC项目,西部也有一段时间没有新EC项目推出了,此前被抑制的需求也会通过该项目得到释放。而且,Copen Grand是由一流发展商打造,也会增强项目的吸引力。”

受访分析师认为,EC价格目前或已处于高点,不过基于通胀压力,售价接下来也不太可能下调,明年甚至可能上扬。

项雪 报道

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部执行董事张敏璋受访时说:“今年以来,新售出的EC单位平均总价上涨了8.1%,平均尺价上涨7.7%。不过,8月份的通胀率为5.1%,这说明EC价格走势并未显著偏离经济的总体趋势。目前制约价格上涨的因素是买家的1万6000元月入顶限和每月偿还贷款比率。但是,随着最近EC地段的土地投标价格上升,2023年的新销售价格可能也会上涨。”

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Copen Grand共有639个单位,最小的二卧房加书房单位面积为807平方英尺,价格从108万元起;最大的五卧房豪华单位面积为1722平方英尺,价格从188万元起。买家可在星期五至10月17日之间提交申请,并在22日订购。张敏璋认为,考虑到中央区以外(OCR)的大众化私宅尺价已达到2000元左右,Copen Grand的售价具有一定吸引力。

新一轮房地产降温措施上星期五(9月30日)生效后第一个大众化住宅项目今天推出市场。登加新镇的首个执行共管公寓(EC)Copen Grand开始接受申请。分析师认为,当前EC价格或许已见顶,但由于通货膨胀压力持续,短期内料不会下滑。  

接下来,淡滨尼62街的EC项目Tenet预计也将于第四季度推出。分析师不认为Copen Grand的销量情况,对Tenet会否如期推出具有参考意义。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时也说:“在土地价格和建筑材料成本上涨之下,新EC项目价格将会继续攀升。”

“虽然在降温措施下,部分买家会因贷款额降低而购买受限,但由于今年EC项目供应有限,对那些达到一定收入水平的买家来说,现在市场上也没有太多价格合适的大众化私宅可选,因此EC市场的买气仍在。” 

售价不太可能下调
明年甚至可能上扬

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时认为,新降温措施对EC市场的影响有限,贷款额降低的买家或会寻求家人和朋友借款以弥补资金缺口。  

新一轮降温措施将银行用来计算总偿债率(TDSR)和每月偿还贷款比率(MSR)的中期利率从3.5%调高到4%,意味着房地产买家的最高贷款额降低。

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